מה שאתה צריך לדעת על חברות אחזקת מבנים

שירות לקוחות הוא גורם מרכזי בבחירת חברת אחזקת מבנים. חשוב להיות מסוגל להגיב במהירות לשאלות ולדאגות שלך ולתקשר איתם באופן מקצועי. זה גם קריטי שיש להם רקורד מוצק של הצלחה. סביר להניח שהם לא יעילים אם אין להם לקוחות רבים. אם יש להם לקוחות גדולים, סביר להניח שהם מיומנים מאוד ומכובדים מאוד בקהילתם.

אתה צריך לשקול בזהירות את מבנה העמלות בעת בחירת חברת אחזקת מבנים. לחברות רבות יש תשלום קבוע עבור שירותיהן, המכסה את עלויות השיווק, הניירת ובדיקות הרקע שלהן. אחרים טוענים לכל פרוייקט או על ידי הפרויקט. תצטרך להחליט כמה אתה מוכן לשלם. חלק מהחברות גובות שכר גבוה יותר עבור שירותים מסוימים. אם אתה לא משתמש בכל השירותים שלהם, אתה כנראה תצטרך לשלם תשלום חודשי.

חברת אחזקת מבנים טובה משתמשת באחד משלושה מבני תמחור. למרות שמבנה האגרה עשוי להיות מבוסס על בסיס שטוח או על בסיס ביקור בחברה, ייתכן שיש כמה עמלות חד פעמיות שהם מחייבים. חשוב גם לשאול את מנהל הנכס שלך אם הם יחלקו את כל החשבוניות עם הלקוח. כך יהיה קל יותר לראות מי חויב ומתי. חברות רבות גובות תוספת עבור ספקי שירותים חיצוניים כמו גינון.

חברת אחזקת מבנים תגבה דמי חכירה חדשים. זה מכסה שיווק, ניירת, בדיקות רקע, ועלויות אחרות. זה גם יחייב אותך בתשלום חידוש אם הדיירים שלך לא לחדש את חוזה השכירות. חלק מהחברות מוותרות על דמי ההתחדשות וגובות תעריפים שטוחים, בעוד שאחרות גובות אחוזים. ללא קשר לעמלות, מנהלי נכסים רבים גובים עבור תחזוקה ותיקונים, ועלויות אלה יכולות להסתכם לאורך זמן.

ברגע שבחרת חברת אחזקת מבנים לנהל את הנכס שלך, תצטרך להחליט כמה הם גובים. יש חברות שגובות שכר דירה בזמן שאחרות גובות על כל עבודה. חלק מהחברות גובות תשלום שטוח, ולחלקן יהיה מגוון של עמלות שונות בהתבסס על רמת השירותים הניתנים. אתה יכול גם לשלם להם לשעה או לדקה. אתה צריך גם לבדוק אם התשלום סביר למספר היחידות שיש לך.

חלק ממנהלי הנכסים גובים דמי שכירות חדשים. זה בדרך כלל תשלום חד פעמי שמכסה שיווק, בדיקות רקע והוצאות אחרות. חברות אחרות עלולות לגבות תשלום קטן על כל שירות. חלק מהחברות יגבו רק תשלום שטוח בעוד שאחרות יגבו אחוז מהסכום השכור שלך. אבל תעריף שטוח הוא טוב יותר מאשר אין תשלום בכלל. זה גם אינדיקטור טוב למהימנות של חברת אחזקת מבנים.

מה עושים חברות אחזקת מבנים?

לחברות אחזקת מבנים יש ניסיון לטפל בבעיות. מנהל נכסים יכיר את המאפיינים של דייר טוב כדי שיוכל לסנן דיירים פוטנציאליים. הדבר יבטיח חוויה חיובית לבעלים וישפר את שביעות רצונו של הדייר. אם דיירים מאחרים לשלם שכר דירה או לגרום נזק, הם יטפלו בזה. הם יבטיחו שזה יקרה.

גם שילוב החברה הנכונה חשוב. אתה לא רוצה שהחברה שלך תהיה עובדת. החברה לא צריכה להיות עובדת, אלא ישות עצמאית. לא תצטרך להתמודד עם הטרדות וכאבי הראש שבעלי הבית יכולים לגרום על ידי שכירת חברת אחזקת מבנים. חברה מקצועית לאחזקת מבנים יכולה לחסוך לך זמן וכסף.

כשבוחרים חברה לאחזקת מבנים, חשוב להבין איזו חברה זו. בדרך כלל, חברת אחזקת מבנים תשתמש באחד משלושה מבני עמלה: עמלות שטוחות, עמלות מבוססות ביקור ועמלות מבוססות פרויקט. חברות מסוימות יכולות לגבות עלויות חד פעמיות, אבל לעתים קרובות אלה אינם מחייבים באופן קבוע. מבנה האגרה צריך להיות מוסבר לך בבירור. חברת אחזקת מבנים טובה תסביר את התנאים והתנאים בחוזה.

לחצו כאן עבור פרטים נוספים על אחזקת מבנים: רעות, חברת אחזקה מומלצת

היתרונות בחברת ניהול ועד בית

היתרון הראשון של ועד בית הוא היכולת שלו להגן על ערכי הקניין של החברים בו. ועד ביתs מורכבים דורשים ידע מיוחד לניהול הקהילה. ניהול התפתחויות דירות בעליות גבוהות דורש כישורים שונים מאשר לשכונות חד-משפחתיות. בנוסף, תחזוקת הנוחיות הנפוצה, כגון בריכות שחייה ומגרשי טניס, יכולה להיות יקרה עבור חברי הנהלה נבחרים. ארגונים רבים שכרו חברת ניהול מסיבה זו.

בעוד חלק מה-ועד בית שומרים על יתרת מזומנים גדולה, אחרים משתמשים בהערכות מיוחדות כדי לכסות הוצאות גדולות. כמו הערכות מס על ידי ממשלות מקומיות, אלה יכולים לעלות אלפי דולרים ויכול ליצור נטל משמעותי עבור ועד בית. אבל על ידי שכירת חברת ניהול, בעלי בתים יכולים להימנע מהנושאים האלה וליהנות מהיתרונות של ועד בית מנוהל. זה גם הרבה יותר קל לנהל הכספים של ועד בית שלך. ברגע שיש לך אנשי מקצוע שכירים, אתה יכול ליהנות היתרונות והתפקוד של ועד בית מתפקד.

ניהול ועד בית הוא לא רק מועיל לבעלי בתים. היא משמשת גם כמתווכת בסכסוכים בין שכנים. היא אוכפת תקנות וחוקים הוגנים. קהילת ועד בית מנוהלת היטב ידועה בהרמוניה שלה ובבתים יפים, וזו הסיבה שאתה צריך לשכור מקצועי לנהל את הנכס של האגודה. הם גם יכולים לספק שירותי תחזוקה. פתרון ניהול עמותות בעלי בתים הוא דרך חסכונית לנהל את המשרד שלך.

החוקים והתקנות של הקהילה נקבעים על ידי מועצת המנהלים שמנהלת עמותות בעלי בתים. המועצה מפקחת ואוכפת את חוקי הקהילה. חברות ניהול ועד בית גם מספקות מעקב אתר שמאפשר להם לפקח על הקהילה. חברות ניהול ועד בית יכולות גם לספק אפשרויות תלונה אנונימיות אשר שימושיות בפתרון סכסוכים בין שכנים.

להנהלת ועד בית יש גם יתרון של הבנה טובה יותר לגבי המצב הכללי בקהילה. זה יכול לאפשר להם ליצור חוקים שהם לטובת הקהילה שלהם. הם גם יכולים לבנות מערכות יחסים חזקות יותר עם בעלי הבתים שלהם דרך חברת הניהול. כתוצאה מכך, הם יוכלו לקבל החלטות טובות יותר ולהבין את צורכי חבריהם. בנוסף, חברות ניהול ועד בית עוזרות להן לנהל את כל היבטי הקהילה שלהן, החל מכספים וכלה בביטוח.

חברת ניהול של ועד בית עשויה לעזור לך לחסוך כסף. ל-ועד בית יש עמלות נמוכות והם מאוד זולים. השירותים של חברת ניהול ועד בית יכולים גם לעזור לך לנהל את הקהילה בצורה יעילה יותר. אתה יכול גם לקבוע הגבלות לבעלי בתים. שכירת חברת ניהול ועד בית תאפשר לך להתמקד בנושאים חשובים אחרים בעוד מנהל ועד בית יטפל בכל השאר.

כיצד משפיעה חברת ניהול ועד בית?

להנהלת ועד בית יכולה להיות השפעה משמעותית על ערכי הנכס שלך. הקהילה מנוהלת על ידי העמלות החודשיות שאתה משלם. ל-ועד בית יש את היכולת למשוך יותר קונים על ידי שמירה על הקהילה אטרקטיבית. יתר על כן, אם ביתך נמצא ב-ועד בית, הוא יפנה לקהל רחב יותר. כדי לקצור את היתרונות של עמותה שכונתית, אתה לא צריך להצטרף.

מלבד לעזור לך להימנע מעלויות תחזוקה גבוהות, חברת ניהול ועד בית יכולה גם לעזור לך להגדיל את ערך הנכס שלך. לדוגמה, ועד בית יכול לעזור לך להגדיר מערכות תלונות אנונימיות ומשימות תחזוקה קולקטיבית. זוהי הזדמנות נהדרת לבנות מערכות יחסים עם שכניכם, ולפתח מערכת יחסים עמוקה יותר עם הקהילה. היתרונות של ניהול ועד בית הם רבים. שימוש בחברה מקצועית יעזור לך לחסוך כסף בזמן ובמאמצים.

ניהול ועד בית הוא בר השגה. חברת ניהול ועד בית תפקח על נכסים ותבטיח שהם יישארו במצב טוב. הם גם ימליצו על דרכים להוריד את העלות והסיכון של הביטוח. לבסוף, החברה תנהל את ענייני ה-ועד בית בצורה יעילה וכלכלית יותר מאשר מועצת מנהלים. זה יעזור לך לשמר את ערכי הנכסים ואת הקהילה בכללותה. זה יהיה אחראי ואחראי לעתיד של הקהילה כולה.